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​仙桃住宅楼、商住两用楼能注册公司吗?

作者:知楚科技 | 发布时间:2022-08-16| 浏览:149

在仙桃创业,创业者为了节约成本或由于其他原因,会选择用住宅楼或商住两用楼作为公司的注册地址。这种做法是否合乎规定呢?要明确住宅楼或商住两用楼能否用来注册公司,那么仙桃住宅楼、商住两用楼能注册公司吗?
答案是:可以
“商住两用楼是可以用来注册公司的,根据商住两用楼的既可以注册办公又可以居住的概念就可以知道。 一个房屋能不能注册公司要看这个房屋在房屋产权证上显示的用途,如果用途是商业,那产权年限就是40年或50年,可以注册公司。

如果产权证显示的是住宅,那产权年限就是70年,一般是不可以注册公司的,但是不排除特殊情况。而商住两用房一般都是50年,用途是商业,所以是可以注册公司的。
《公司法》第七条规定:“依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。”

这意味着,公司需要将注册地址作为公司经营的主要场所,其注册地址应该是具体的、真实的。而且,注册者要么拥有注册地址的房屋产权,要么与注册地址的房屋所有者签署一年以上的租赁合同。
另外,一些城市也会对公司的注册地址提出相关要求。某地区的市场监督管理局规定:公司注册时,办公地址的房产必须是在土地部门规划的商业用地区域内的建筑,房产证上注明的产权必须是经营性商业建筑,不接受利用居住性产权的建筑来注册公司(作为注册地址)的请求。

也就是说,在某些地区,市场监督管理局要求填写的注册地址的性质必须是商业性质,如写字楼、商铺,或者住改商性质,不能是民用性质。而且,注册公司营业执照须提供符合商用住址的房屋所有权或使用权证明文件。
例如,在仙桃公司经营者名下的商用房产的产权证明,或者经公证处公证过的商用房产的租赁合同。由此可见,普通住宅作为非商业性质的房产,是不能用来注册公司的。商住两用性质的房产,如果其产权证上表明该地址有经营性用途,那么就可以用来作为公司地址进行注册。但具体情况还是要以当地市场监督管理局的要求为准。
仙桃注册公司时,对于那些由于各方面的原因无法使用商业性质的房产作为注册地址的创业者,可以考虑租赁具有商务独立产权的小面积商务办公室用于注册。如果家里其他人名下有符合公司注册资格的房产,也需要提交直系亲属证明材料或经公证的租借证明文件。
除此之外还有一种情况,就是创业者将普通民用住宅改造成商业用地。在这种情况下,民用住宅也可以作为公司地址进行登记注册,因为经过改造的房屋已经具有了商业性质,成为经营性商业建筑。

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